Получите секретные предложения по недвижимости в 🇦🇪ОАЭ🇦🇪 в приватном телеграм чате с брокером 👉 получить
Дубай — один из самых привлекательных городов мира для бизнеса и инвестиций в недвижимость. С 2021 года здесь упростили правила регистрации компаний с ограниченной ответственностью (LLC), позволив 100% иностранное владение на материковой части (mainland). Это открыло двери для экспатов, желающих вести бизнес, инвестировать в property и получать резидентские визы. В этой статье разберем ключевые аспекты создания LLC в Дубае, с учетом местных особенностей, таких как нулевой налог на прибыль и строгие регуляции DED (Department of Economic Development).
Преимущества LLC в Дубае
LLC — наиболее популярная форма бизнеса в эмиратах благодаря гибкости и защите активов. В Дубае она идеальна для сферы недвижимости, торговли и услуг. Основные плюсы:
- 100% владение для иностранцев: Без местного спонсора на mainland (кроме 13 стратегических секторов, как нефть или банковское дело).
- Резидентские визы: Владелец и сотрудники получают визы на 2–3 года с возможностью спонсорства семьи.
- Налоговые льготы: Нет подоходного налога, НДС 5% только на определенные услуги, корпоративный налог 9% с 2023 года (но с льготами для малого бизнеса).
- Доступ к рынку: Право торговать по всему ОАЭ, владеть недвижимостью и открывать банковские счета.
- Свободные зоны vs Mainland: В зонах вроде DMCC или JLT — полная репатриация прибыли, но ограничения на mainland-торговлю.
Получите секретные предложения по недвижимости в 🇦🇪ОАЭ🇦🇪 в приватном телеграм чате с брокером 👉 получить
Для инвесторов в недвижимость LLC позволяет покупать off-plan и готовые объекты без ограничений, типичных для физлиц.
Требования для регистрации LLC
Чтобы открыть компанию, нужно соответствовать строгим правилам Дубая. Минимальный капитал — от 50 000 AED (около 13 600 USD), но для недвижимости рекомендуется больше.
| Документ | Описание |
|---|---|
| Паспорт и виза | Копии для всех股东 (акционеров), минимум 1 директор и 1 секретарь. |
| Бизнес-план | Описание деятельности, прогнозы на 3 года. |
| Аренда офиса | Договор Ejari (регистрируемая аренда в Дубае, от 20 000 AED/год). |
| Лицензия | Коммерческая, профессиональная или промышленная от DED. |
Получите секретные предложения по недвижимости в 🇦🇪ОАЭ🇦🇪 в приватном телеграм чате с брокером 👉 получить
Иностранцы без резидентства могут зарегистрировать через прокси, но лучше иметь визу инвестора (Golden Visa за инвестиции от 2 млн AED в недвижимость).
Процесс регистрации шаг за шагом
- Выбор названия: Проверка на уникальность через DED, избегать слов ‘Royal’ или ‘Emirates’ без разрешения.
- Резервация имени: Онлайн на сайте DED, 1–2 дня.
- Подать заявку: Меморандум об ассоциации (MOA), данные акционеров. Стоимость — 10 000–20 000 AED + агентские услуги.
- Получить одобрение: 5–10 дней, затем начальная лицензия.
- Открыть счет в банке: Emirates NBD или Mashreq требуют минимум 50 000 AED.
- Завершить: Полная лицензия, визы, регистрация в Минфине для НДС.
Общий срок — 2–4 недели. Рекомендуем консультантов вроде Virtuzone или Shuraa для compliance с законами Шариата и AML (антиотмывочными правилами).
Особенности для жизни и недвижимости в Дубае
LLC упрощает жизнь экспата: спонсорство домработниц, аренда в премиум-районах вроде Downtown или Palm Jumeirah. В недвижимости LLC покупает апартаменты в Dubai Marina для сдачи в аренду с доходностью 7–10% годовых. Важно: ежегодный аудит обязателен, штрафы за просрочку — до 20 000 AED.
Риски: строгие правила RERA для real estate, запрет на крипту без лицензии VARA. В 2024 году ввели цифровую регистрацию через Basher, ускоряя процесс.
Стоимость и поддержка
Стартовые расходы: 25 000–50 000 AED (лицензия 10k, офис 15k, визы 5k). Ежегодно — 15 000 AED. Для малого бизнеса — фри-зоны с пакетами от 15 000 AED.
Дубай сочетает luxury-жизнь с бизнес-хабом: от Burj Khalifa до zero-tax. LLC — ключ к долгосрочному пребыванию и росту капитала.