Введение в Федеральный декрет №6/2019
Получите секретные предложения по недвижимости в 🇦🇪ОАЭ🇦🇪 в приватном телеграм чате с брокером 👉 получить
Федеральный декрет-Закон №6 от 2019 года стал настоящим прорывом для рынка недвижимости ОАЭ, особенно в Дубае. Этот документ регулирует права неграждан ОАЭ на приобретение и владение объектами недвижимости, открывая двери для международных инвесторов. В Дубае, где недвижимость — один из столпов экономики, декрет усилил привлекательность эмирата для экспатов и бизнесменов. Он позволяет иностранцам покупать квартиры, виллы и коммерческие помещения в свободно владеемых зонах (freehold areas), что стимулирует рост цен и объемов сделок.
Дубай, с его футуристическими проектами вроде Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate, идеально вписывается в эту систему. Департамент земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD) активно внедряет положения декрета, обеспечивая прозрачность и защиту прав покупателей.
Ключевые положения декрета для Дубая
Получите секретные предложения по недвижимости в 🇦🇪ОАЭ🇦🇪 в приватном телеграм чате с брокером 👉 получить
Декрет устанавливает четкие правила владения:
- Freehold и leasehold права: Иностранцы могут получить полное право собственности (freehold) на жилую и коммерческую недвижимость в специально отведенных районах Дубая, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina и Jumeirah Village Circle.
- Ограничения по типам объектов: Разрешено владение квартирами, таунхаусами, виллами и офисами, но земля под ними остается в собственности эмирата.
- Регистрация и передача: Все сделки регистрируются через DLD или TruKKer (электронную платформу), с обязательным нотариальным заверением. Декрет запрещает передачу прав третьим лицам без одобрения властей.
- Срок владения: Freehold — бессрочный, leasehold — до 99 лет с возможностью продления.
В Дубае это привело к буму инвестиций: в 2023 году иностранцы приобрели более 70% премиальной недвижимости.
Влияние на рынок недвижимости Дубая
Получите секретные предложения по недвижимости в 🇦🇪ОАЭ🇦🇪 в приватном телеграм чате с брокером 👉 получить
Декрет №6 усилил позиции Дубая как глобального хаба. Цены на жилье выросли на 15–20% в freehold-зонах за последние годы, а объем транзакций превысил 400 млрд дирхамов в 2023-м. Проекты вроде Emaar Properties и DAMAC теперь ориентированы на международных покупателей, предлагая готовые визы и доход от аренды.
Особенности Дубая: налоговые льготы (нет налога на прирост капитала или доход от аренды для физлиц), высокая ликвидность рынка и инфраструктура мирового уровня делают инвестиции выгодными. Однако покупатели должны учитывать эскроу-счета для off-plan проектов, обязательные по декрету.
Связь с программами резидентства
Покупка недвижимости от 2 млн дирхамов дает право на Golden Visa (5–10 лет), что идеально для семей и бизнесменов, желающих жить в Дубае постоянно.
Преимущества для иностранных инвесторов
- Высокая доходность аренды — 6–8% годовых в районах вроде Business Bay.
- Защита прав: декрет гарантирует возврат средств при спорах через DLD.
- Диверсификация: Дубай — безопасный актив в портфеле на фоне глобальной нестабильности.
- Лайфстайл: от пляжей JBR до Burj Khalifa — недвижимость здесь это не только инвестиция, но и стиль жизни.
Риски минимальны при выборе проверенных девелоперов, зарегистрированных в RERA (Real Estate Regulatory Agency).
Как купить недвижимость в Дубае по декрету
Шаги просты: 1) Выбор объекта в freehold-зоне; 2) Проверка документов через DLD; 3) Оплата через эскроу; 4) Регистрация в TruKKer; 5) Получение Title Deed. Юристы и агенты вроде Bayut или Property Finder ускорят процесс. В Дубае средний срок сделки — 2–4 недели.
Федеральный декрет №6 сделал Дубай еще доступнее, превратив эмират в магнит для 100+ тыс. новых резидентов ежегодно. Если вы планируете инвестировать, это идеальное время — рынок растет на 10–15% в год.